V apríli 2021 sa podľa Národnej banky Slovenska predčasne splatilo 1,16 percenta všetkých hypoték. Bolo to druhé najsilnejšie obdobie od roku 2016, kedy sa znížili sankčné poplatky za refinancovanie úveru mimo refixu.
Po akej najkratšej dobe je možné refinancovať úver? Na čo okrem úrokovej sadzby sa treba pozerať? Aké "skryté" poplatky môžu predražiť presun úveru do inej banky a prečo sú banky ochotné podieľať sa na poplatku za predčasné vyplatenie úveru, keď vedia, že ten istý klient možno nevydrží ani polovicu stanoveného obdobia a formou ďalšieho refinancovania odíde do inej banky?
“Hypotéka nie je najziskovejší produkt banky. Veľa poskytnutých hypoték je stratových.
„
„Preplácať poplatok za predčasné splatenie úveru dáva bankám zmysel len vtedy, keď si veria, že klientovi dajú dobrú ponuku. Žiadna banka si však nepočíta, že hypotéka u nej zostane 30 rokov. Návratnosť musí byť taká, aby kryla obdobie aspoň do prvej fixácie,“ hovorí generálny riaditeľ 365.bank Andrej Zaťko v podcaste Financie bez obalu od A po Z.
V podcaste zároveň vysvetľuje, že hypotéku s najnižšou úrokovou sadzbou na trhu 0,365 percenta nemôže získať každý. Kto sa k nej môže dostať a za akých podmienok?
Najnižšiu úrokovú sadzbu porovnáva s priemernou na príklade hypotéky vo výške 150-tisíc eur na tridsať rokov. Pri priemernej úrokovej sadzbe (2,64 percenta) by ju klient preplatil o približne 67-tisíc eur, pričom pri najnižšej sadzbe (0,365 percenta) by na úrokoch nechal iba 8-tisíc eur.
Andrej Zaťko
Generálny riaditeľ 365.bank, vášnivý zberateľ a podporovateľ slovenského súčasného umenia. V minulosti pracoval aj ako generálny riaditeľ slovenskej pobočky J&T banky. V oblasti bankovníctva, správy aktív a podielových fondov pôsobí od roku 1997 na Slovensku, v Česku a vo Švajčiarsku.
Podcast Financie bez obalu od A po Z vychádza od utorka 30. novembra a v osemdielnej minisérii si budete môcť vypočuť rozhovory na viaceré zaujímavé témy.
V rozhovoroch so šéfom SME Creative Máriom Šmýkalom bude Andrej Zaťko prinášať konkrétne rady na témy ako hypotéka, investovanie, finančná gramotnosť, zelené banky či refinancovanie úveru. Podcast bude vychádzať každý druhý utorok a nájdete ho vo všetkých podcastových aplikáciách.
Podcast je dostupný aj v:
Financie bez obalu od A po Z
Podcast Mária Šmýkala a Andreja Zaťka vzniká na motívy skutočných udalostí a ukazujeme v ňom, že aj keď 2 a 2 budú navždy 4, svet financií sa bude meniť neustále. Vypočujte si konkrétne rady generálneho riaditeľa 365 banky na témy ako hypotéka, investovanie, finančná gramotnosť, zelené banky či refinancovanie úveru.
Podcast Financie bez obalu od A po Z a tento článok vám prináša 365.bank.
Pravidlá spolupráce medzi inzerentmi a redakciou si môžete pozrieť v tomto odkaze.
